(—)律师为房地产投资筹集资金提供法律服务
    房地产开发企业，为进行土地开发和房屋建设，必须拥有充分的
资金。律师应帮助房地产开发企业通过市场调查，了解房地产信息，
确定投资方向，充分利用借入资金进行生产经营、，提高企业自有资金
利润率，但不能过分负债经营，以避免财务风险。、按照国家规定，企业
自有资金不应低于全部流动资金的30 's0。
    (二)预测投资风险
    房地产投资的风险，是指投资者因其投资行为而可能遭受的某
种巨大损失。房地产业投资巨大，资金周转速度馒，但又具有可观的
收益，因而竞争激烈，风险很大。律师的职责之一；就是事先指出风险
出现的可能性 i 其次，要尽力避免风险的发生。-风险一旦发生时，应
提出怎样减少损失的对策。律师还应针对不同的风险，提供符合法律
规定和借助于法律保护的避险方法，为  事人提供最有力的法律服
务。投资房地产的风险主要是两个：一是市场不振；二是资金周转受
挫。律师要帮助开发企业，正确地把握投资时机，科学地分析投资环
境，恰当地决定投资方式和投资对象。
    (三)风险的防范措施
    对房地产投资风险的防范，一般采用分散经营的方式。具体做法
如下：1. 在投资房地产的同时，兼营其他产业，以减少房地产市场大
起大落所带来的冲击，也为房地产的再投资提供机会和资金保障。2.
投资多种房地产，使不同的房地产品种收益互补，从而得到稳定、均
衡的收益。.3. 到多个地区投资，既可以避免某上特定地区市场不振
对投资的影响，还可以获得先发性利益。4；目标明确；，切忌跟风追
涨，避免价格回跌造成损失。5. 投资之前了解该地区已有的房地产
开发商实力，根据自身资金和经营水平进行权衡，避免在商业竞争中