大陆有关不动产物权登记的十些立法，可能出于理论上
清楚，则未区别不动产物权变动的原因，一律规定非经登记不
物权变动的效力。如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办
》18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，
 屋产权的取得、转移、变更;FB他项权的设定，均为无效。”这一
~E是显然有问题的。依此规定，无法解释新建房屋、继承房屋在
    ：前的产权归属问题。
    2. 交付的效力
    交付的效力如何，也有成立要件主义与对抗要件主义两种不
·立法例。采成立要件主义的立法，以德国民法典为代表，把交
帧为让与动产物权的要件，非经交付不发生动产物权让与的法
 果。采对抗要件主义的立法，以法国民法典为代表，规定动产
：十依当事人的意思而让与，当事人让与动产物权的意思表示直
·-臭有转移动产物权的法律效力，交付只是对抗第三人的要件。
据我国《民法通则》第72条的规定.，我国采取的是以成立要件主，
叉为原则，以对抗要件主义为例外的立法。’《民法通则》第72条规
：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权自财产
口〕寸转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这里所
“法律另有规定”，显然是指法律对不动产物权变动时间的规定；
这里所称“当事人另有约定”，则是指当事人对动产所有权转移时
蓟的约定。因此，在动产所有权转移问题上，我们可以对《民法
购》第72条的规定做出这样的解释：对动产所有权转移的时间
条件，当事人有约定的，从其约定；当事人没有约定的，所有权自财
    产交付时转移
    三、物权存在的公示
    (—)物权存在的公示方法
    1. 不动产物权存在的公示方法：登记记载
    这里所称登记记载，是指国家不动产物权登记簿对各特定不