(—)不动产所有权
    不动产所有权即是对不动产享有占有、使用、收益和：处分的权
利。不动产所有权主要包括土地所有权、房屋所有权和建筑物区
分所有权。
    1. 土地所有权
    土地所有权是最重要的不动产所有权类型。土地是人类滋生
之本，人类生活之衣食住行、农业耕作·、工业生产莫不依赖土地。
土地所有权问题，即土地的归属与分配，关系着一国政治经济状况
和社会秩序，自古以来便为各国法律所关注。
    首先，土地所有权是一个经济的概念。①土地所有权作为一
种权利，意味着土地所有权享受特定的土地利益。并且，此种土地
利益得到法律保护。市场经济条件下，土地是重要的生产要素之
一。土地所有权重在促使土地最高价值的实现。
    其次，土地所有权是所有权之一种。本书所指土地所有权即
为此义。它是以土地为标的物，-所有人依法对土地进行占有、使
用、收益、处分等独占性支配，并排除他人干涉的权利。土地具有
独特的个性。一是土地为自然存在物，非生产劳动可以创制；二是
土地的位置往往决定土地的价值。土地的独特个性决定了土地所
有权与一般财物所有权尤显不同。土地所有权体现两种利益与意
志。一是社会成员的个人利益与意志，即私益性。指土地所有权
与个人生存生活休戚相关。任何社会成员如不占有利用一定土地
将无以为生。例如为了市民居住而在国有土地上建筑房屋；农民
为维护生活而耕作集体所有的土地。二是土地所有权体现社会利
益和国家意志，即公益性。此意味着土地所有权之目的在于维护
社会公共利益，确保大多数人的福利。