掌握与控制的事实。除占有制度有规定外，占有事实一般不是产
生占有权能的根据，但是，有无占有权能却是区别合法占有与非法
占有的标志。占有制度规定的占有权与作为所有权权能之一的占
有权能比较，其内容要丰富得多。'
    (二)使用权能
    使用是指依照物的性质和用途；在不损害和变更其性质的前
提下对物加以利用。如对房屋进行居住：开动机器进行生产，用汽
车运输货物等等。这是实现物的使用价值的手段。由于对物的使
用以对物的占有为前提，因此享有物之使用权能，必定同时事有物
之占有权能。但是，享有物之占有权能并不一定享有物的使用gi
能。.如质权人、保管人就只能对标的物进行占有而不能对标的钩
    使用权能既可由所有人行使，也可与所有权分离而由非所有
人行使。如承租人依照租赁合同使用租赁物、房地产开发商在经
批准使用的国有土地上修建房屋等。但对他人的物进行使用，须
符合法律的规定或当事人的约定，否则即为非法使用。
    (三)收益权
    收益权能是指收取原物孳息的权能。所有人收取天然孳息、
为事实的收益，如收取奶牛生产之牛奶；收取法定孳息，为法定
收益，如收取地租，取得存款利息。收益权能为实现所有物价
手段。在现代商品经济高度发达的社会，收益权能已成为所有奎
的核心权能，财产所有人所看重的是如何使自已的财产增值，至于
财产是由自已占有、使用还是交给他人占有、使用并不重要。只
能使财产增值，他们宁可让渡财产的占有权，使用权乃至处分 二
因此，在市场经济条件下收益权能尤其重要。
    与其他权能一样，收益杈能同样可以与所有权分离，而由马÷::
有人行使。且行使收益权能的方式Ei 8益多样化。概而言之，圭
要有三种方式：一是所有人与经营人订立契约.