二、土地使用权转让合同公证'
(—)土地使用权转让合同公证的概念.
    土地使用权转让合同公证，是指公证机构根据当事、人的申请，依
照法定程序，对国有土地使用者将土地使用权再次转让他人而签订
合同行为的真实性与合法性，予以司法证明的活动。
    所谓土地使用权转让合同，是指国有土地使用者将自、已享有的
使用权依法有偿转移·给其他公民或法人的双方民事法律行为。它与
土地使用权出让合同的区别是合同的标的不同-·出让合同的标的是
土地所有权中的部分权能(即占有、使用、收益)，而转让合同的标的
是作为独立财产权的土地使用权。根据司法实践，-土地使用权的转让
有出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让合同应包括以下主
要条款：双方当事人的基本情况；转让人取得土地使用权的依据和方
式；转让土地使用权的依据和方式；被转社上地的位置、面积、用途和
其他地上建筑物、附着物子地上，建筑物、其他附着物转让作价的约定；
转让期限；转让金数额及支付的币种、方式和时间；违约责任以及当
事人约定的其他事项。
    (二)办理土地使用权转让合同公证的--.般程序
    当事人申办土地使用权转让合同公证，应当向土地所在地的公
证机构提出申请，填写公证申请表，并提交以下证明材料：
    1. 当事人双方的：身份证明和资格证明；
    2. 土地使用证及地上建筑物：其他附着物的产权证明；
    3. 原出让合同及拟签订的转让合同文本；
    4. 土地管理部门同意转让的批准证件；
    5. 担保人的身份及资格证明；
    6. 其他证明材料。
    公证机构!受理当事人的公证申请后：，对该项公证事务应重点审
查以下内容：
    1. 双方当事人提交的证明材料是否真实、有效。
    2. 、转让方是否具备法律规定钓转让资格。依各国通例，转让方
必须对土地进行了一定的投资、开发、利用之后；才能转让其权利
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