(二)公证机构对房屋买卖合同公证事务审查的重点内容
    房屋买卖合同具有政策性较强、情况复杂、易起纠纷的特点。为
了确保办证质量，公证机构受理当事人的公证申请后，应重点审查以
下内容：
    1. 当事人的身份、资格和民事行为能力。
    2. 买卖房屋双方当事人的意思表示是否真实。
    3. 卖方是否享有出卖房屋的所有权，有无产权纠纷。；共有房屋
是否征得了共有人的同意，共有人是否放弃了优先购买权。
    4. 有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全。
    5. 买卖价格是否公平、合理、合法。
    6. 买方是否具有购买能力；分期付款的，还要审查买方资金是
否已经落实。
    7. 合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确等。
    公证处经过审查，认为房屋买卖合同真实、合法，符合法定条件
的，即可出具公证书。"内容包括：双方当事人的基本情况；房屋买卖成
交的 日期十房屋坐落地点-、房屋结构及面积；房屋价格，卖方腾交房屋
和买方付款的时间和方法；卖方持有的房屋产权证；办证时间和公证
书的份数；承办公证员的签名和公证机构的印章。公证机构经过审
查，对不符合法定条件的申请，应当拒绝公证，并在办证期限内，将拒
绝公证的决定书面通知当事人。
三、办理房屋买卖合同公证应当注意的问题
    (—)我国城市房屋的宅基地属于国家所有，-农村房屋的宅基地
属于集体所有，不得与房屋-.并作价买卖。此外，卖方出卖的房屋必
须是经国家有关部门登记确认所有权的房屋，一切违章建筑和临时
房屋均不能作为房屋买卖合同的标的物。
    (二)按照国家现行政策，国家对房价有统一标准的.
www.cqzhihaolaw.com    www.cqxslaw.com