第四节  房屋买卖合同公证
-一、房屋买卖合同公证的概念
房屋买卖合同公证；是指公证机构根据当事人的-申请，对房屋所
有人与买方就买卖房-屋及支付价款等有关事宜成协议的民事法律
行为的真实性与合法性，依法予以公证证明的活动。
    房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，是当事人双方共同实施
的转让不动产所有权的重要民事法律行为。因此，房屋买卖合同除受
合同法律制度的调整外，还要受不动产法律制度的管辖。国家为了加
强对房屋买卖法律关系的管理和监督，维护房产市场的正常秩序，圈
务院及有关部委颁布了二些法规、规章，明确规定房屋买卖合同必须
采取书面形式，并且必须办理公证手续，方为有效.可见，公证证明是
确保房屋买卖合同真实、合法、有效的不可缺少的法律程序。
二、房屋买卖合同公证的程序
(—)当事人申办房屋买卖合阊公证的手续
    当事人申办房屋买卖合同公证，应当向房屋所在地的公证机构
提出申请，填写公证申请表，并提交以下证明材料：
    1. 申请人(包括房屋买卖-双方)的身份证件及复印伴；委托代理
的，代理人应提交、身份证件和授权委托书。
    2. 卖方应提交房屋所有权证书及复印件；出卖共有-房屋的.，还
应提交其他共有人同意出卖的书面意见.
    3. 房屋买卖合同文本，内容包括：买卖双方当事人的基本情况；
房屋的坐落【四至界限、种类、间数、结构、质量、新旧程度、面积、附属
设施等；房屋买卖的价款数额.‘计价标准等；买方付款日期、方式、币
种等，分期付款的，合同中应注明每期付款的期限和数额；卖方腾房
的日期；房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；违约责任；合同
签订的日期、地点及双方当事人的签名等。
    4：单位购买私房的，买方还应提交房屋管理部门批准买房的批
准文件。
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