试论物业管理公司的法律地位。
    答：物业管理公司是指根据合同薛受业主或者业主委员会的委
托，;)物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济组织。物业管理
公司应具备相应资质条件，并接法定程序成立，取得法人资格。物业
管理公司作为独立的企业法人，其组织结构和经营管理与一般企业
法人并没有什么区别。但物业管理公司的业务来源于业主的委托，
又通过服务对物业实施管理，这种关系决定了物业管理公司独特的
法律地位。
·- (1)物业管理公司依合同实施物业管理，其管.理权源于业主。-在
物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业
管理公司实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权
选择不同的物业公司来提供服务性管理。
    (2]物业管理公司是独立的企业法人，与业主委员会在法律地位：
上是平'等的。物业管理公司和业主委员会之间是受委托人和委托
人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。业主委员会
愿意出多少钱以获得什么样的服务，物业管理公司提供何种服务要
接什么标准收费，完全是一种交易谈判。业主委员.会有委托或不委
托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托
的自由。两者之间不存在领导与被领导、管理与被管理的组织关系。
    (3)物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理。
在管理物 的过程中物业管理公司经常要和业主委员会发生联系，
业主委员会为了业主们的共同利益也时常要和物业管理公司打交
道，由此产生了它们之间的、合作关系。-般来说，委托合同中规定了
物业管理公司和业主委员会的权利和义务，如物业管理公司有权要
求业主委员协助管理，有义务把重大管理措施提交业主委员会审议；
业主委员会有权审议物业管理公司制订的年度管理计划和管理服务
的重大措施，有义务协助物业管理公司落实各项管理工作。这些都
是双方之间合作关系的表现。

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