5. 简述房地产抵押权的性质。
    答：房地产抵押是指抵押入以其合法的房地产以不转移占有的
方式向抵押入提供债务履行担保的行为。债务入不履行债务时，抵
押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得
的价款优先受偿。因此，从权利的角度讲，’房地产抵押就是房地产抵
押权，它具有如下特征：
    (1)抵押权是二种从属权利。抵押权是为担保债权实现而成立
的一种权利，它不是债权本身，而是债权人在债权之外于抵押入提供
的财产上享有的一种物权-0 其 日 的在于保证债权顺利受偿，减少主
·债权不能受偿的危险性。抵押权在债权期限届满不被清偿时行使，
抵押权随主债权的消失而消失。-
    (2)抵押权是一种价值支配权。抵押权作为一种物权；它同所有
权一样，都是一种对物的支配权，以物的交换价值为内容。抵押权人
设定抵押的目的不是为了取得抵押物的使用价值，而是以取得物的
价值清偿为目的。抵押权人有权在债务入不履行债务时，将用作担
保的物加以处分，但无权对物加以使用和收益0
    、(3)抵押权是一种 先受偿权。抵押权的实质即担保的目的在
于i 抵押权人得以通过实现抵押物的价值，优先受偿。
    6. 简述房屋出典与房屋抵押的区别。
    答：房屋出典是指承典入支付典价，占有出典入房屋，并进行使
用、收益的行为-0 房屋出典与房屋抵押相比，主要有如下区别：
    (1)设立的目的不同。房屋出典对出典人而言是为了取得典价，
对承典人而言是为了取得用-益物权；'设立房屋抵押则是为了担保债
务人履行债务和债权入实现债权，债权入取得的是担保物权(房屋抵
押权)0
    (2]房屋是否转移占有不向。房屋出典中出典入须将房屋转移
给承典人占有、使用；房屋抵押则无须转移占有。
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